导语
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为助力房企预判产品趋势和推导快一步的产品形态，克而瑞从产品端出发，围绕产品政策、房企迭代、产品创新和产品塑造等细分领域展开深度剖析。
其中，【政策篇】——实时追踪国家大政策的宏观导向和地方新颁发的设计相关政策/法律/法规/规范/规定，并针对这些国策、地策中地产相关部分做短期和中长期机遇研究。既把握宏观层面的机遇，又挖掘中微观层面的红利，并对政策类重点风险进行规避提示。具体研究内容包含但不限于：未来社区、第四代建筑、住宅品质提升、类住宅公寓、智慧建造、低能耗建筑、装配式建筑、BIM技术、碳中和碳达峰等。
政策解读
POLICY INTERPRETATION
“未来社区”为继开发区、创意园区、特色小镇、存量更新后的又一热点
浙江在全国率先提出“未来社区”理念，并着手展开试点实践，这被视为推动浙江经济高质量发展的重大创新举措之一，今年再强调力争到2035年底基本实现未来社区全域覆盖。
浙江一直是高质量发展道路上的开拓者和领头羊
“未来社区”建设成效逐步显现，未来或可形成“浙江经验”对外推广
什么是未来社区？
未来社区是兼顾教育、健康、低碳、创业等9大板块，具备归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元
政策中明确“139”的顶层设计逻辑
“1”个中心 ：以人民美好生活向往为中心，实现美好生活零距离
“3”大价值 ：人本化（人与人、人与社区、人与社会）
生态化（立体绿化、节能系统、水循环系统、垃圾回收系统、绿色出行系统等）
数字化（CIM建设平台+智慧运营平台）
“9”大未来场景 ：未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来交通、未来低碳、未来建筑、未来服务、未来治理
解决重房地产轻人文，邻里关系淡漠，缺少文化交流载体平台等痛点问题，强化社区开放共享空间和邻里文化打造。
发展现状
DEVELOPMENT STATUS
自2019年启动，到2023年6月已验收公布三批次项目，合计201个未来社区，万科、华润、绿城等较多房企涉足，房企合作参与现象普遍
利好： “未来社区” 是房企“转移投资战场”的优质机会，房企积极布局
①为非热点城市提供潜在投资机会；
②由政府主导规划并引进合作企业，地价相对理性；
③地块政策环境较为宽松，大部分地块无出让附加条件；
市场表现
MARKET PERFORMANCE
继登上2022年度住宅套数榜后，鼎瑚未来云城项目在2023上半年以870套成交房源再次上榜，位列TOP3
浙江首批新建未来社区中率先实现整体交付的项目，丽水大家·未来社区获2023上半年浙江十大交付力作品
发展趋势-房企
DEVELOPING TREND
全域推进未来社区建设下，涉及大量“城市更新”项目待释放，房企提升“拆、建、营”一体化能力是重要发展趋势
“九大场景”涉及商业、教育、健康、产业、物业等多元板块，需求释放趋势利好，多元资源整理能力较强房企优势明显
发展趋势-产品
DEVELOPING TREND
通过“数字化”平台打造，连接邻里、教育、健康、服务、治理等多种场景，是“未来社区”核心之所在，亦是房企未来发展的积极探索方向
融创东南“归心5G”未来社区智慧管理平台，整合资源分三步实现社区智能化，目前未来治理、邻里、教育、健康、服务五大场景实现落地
发展趋势-城市
DEVELOPING TREND
多个城市正在推进“未来社区、公园社区、高品质社区、国际社区”等建设工作，利好有经验的房企形成可复制推广的建设模式
·浙江：2023年1月，浙江省人民政府印发《关于全域推进未来社区建设的指导意见》，到2025年浙江将创建未来社区1500个左右、覆盖全省30%左右的城市社区，使未来社区成为城市社区新建、旧改的普遍形态，到2035年基本实现未来社区全域覆盖；
·成都：“十四五”时期，成都将因地制宜分批建设未来公园社区，目前首批25个即将全面建成呈现，第二批50个正加快实施建设，2批次未来公园社区已累计向社会释放投资机会1300亿元；
·重庆：2023年2月，重庆市住房和城乡建设委员会印发《重庆市中心城区高品质生活居住区行动指引》，6月，举行重庆“未来社区”建设研讨会，围绕重庆“未来社区”建设，促成“高品质居住社区”概念在重庆全面落地。据悉，重庆正加快推进“未来社区”建设试点，2024年计划着重打造50个引领型“未来社区”建设试点，逐步形成可复制推广的“未来社区”建设模式；
·上海：继古北、联洋、碧云、新江湾、大宁国际社区之后，打造第五代国际社区——蓝湾，总结国际社区开发经验，遵循配套先行的打造思路。从15年蓝图确定，配套相继引入，到19年第一个项目交付，生活图景逐步兑现，形成国际社区独特的人文宜居环境，在最短时间内给业主提供完整的生活方案。
结语
CONCLUSION
“
建设高品质生活宜居地，打造新型城市功能单元，成为城市发展的未来趋势
提升“拆、建、营”一体化能力，形成可复制推广的模式，解锁房企发展“新姿势”
·浙江“未来社区”建设成效逐步显现，已落地项目市场表现良好；
·全域推进未来社区建设下，涉及大量“城市更新”项目待释放，房企提升“拆、建、营”一体化能力是重要发展趋势；
·涉及商业、教育、健康、产业、物业等多元板块，需求释放趋势利好，多元资源整理能力较强房企优势明显；
·除浙江外，全国多地正同步开展类似打造新型城市功能单元的建设工作，如成都“未来公园社区”、重庆“高品质生活居住社区”、上海“第五代国际社区”等，利好有经验的房企形成可复制推广的建设模式。
”
— END —
