今天西安楼市聚焦的主角绝对是保利。

今天不仅是纯新盘保利云谷天汇登记的第一天；同时保利在航天基地打造的另一个“第四代住宅”纯新盘保利天珺在今天早上也正式迎来了备案价公示。

首付门槛约70万

【资料图】

今天早上开启登记仅2小时，保利云谷天汇首推的298套房源登记人数就顺利飘红，已经可以提前锁定摇号了。

由此可见，在西安，购房者对于保利打造的产品有着非常高的认可度。

保利云谷天汇虽然是保利在西安入市的第一个“空中庭院”产品，但实际上，今天价格公示的保利天珺才算是保利在西安打造的首个“空中庭院”产品。

保利天珺首批备案价公示了四栋楼，共计210套房源。

10＃32F高层，建面约128㎡、143㎡、单价在18441—21545元/㎡，总价在228万—309万；

11＃ 16F小高，建面约143㎡、单价在20323—22723元/㎡，总价在290万—320万；

13＃ 25F高层，建面约128、143㎡、单价在17819—21719元/㎡，总价在232万—312万；

15＃ 32F高层，建面约128、143㎡、单价在18740—21743元/㎡，总价在232万—311万。

也就是说，保利天珺的首付最低门槛在将近70万元左右。

从价格上来看，保利天珺2.0万元/㎡的均价，要高于周边陕建雁南朗境以及中粮大悦未来城臻悦府1.9万元/㎡的均价。

而保利天珺首推的这四栋楼全部临街排布，所以这也意味着算是整盘中价格相对比较低的楼栋，后面推出的不临街楼栋价格肯定会比今天的这四栋楼要高。

如果觉得保利天珺的门槛有些高，接下来在长安、航天这一片，还可以继续关注融创宸阅澜山以及保利阅云台。

这两盘的门槛会比保利天珺，以及陕建、中粮西部大道项目都会低一些。

占地约500亩

保利天珺是去年年底保利以15.9亿元所摘得的北里王村城改用地。

属于航天与曲江的交汇处，也是航天基地所有项目中距离曲江一期最近的一个，这也意味着可以享受两个区域内叠加的配套资源。

在保利天珺的东边大约700米左右就是金辉广场购物中心，距离曲江银泰百货、大唐芙蓉园有3公里左右，距离航天基地内的航天城壹街区则有不到2公里的距离。

教育配套上周边有航天中学、航天城第六小学、曲江第十四小学(原金泘沱小学)等，地铁方面，虽然都2号线、4号线围绕，但都有1公里左右的距离，步行不算方便。

此外保利天钜还有一个优势，就是体量足够大，虽然率先推出的一期占地约93.21亩，但整盘的体量则将会达到约500亩左右，共规划50栋楼，是航天基地板块内在售和待售项目中体量最大的一个。

这个体量将会超过航天基地即将售罄的占地约460亩的碧桂园云顶。

南北双阳台+空中庭院

这两年，保利在产品上的精进有目共睹，而作为保利在西安打造的首个“空中庭院”项目，保利天珺的亮点还在于：

其①：全部楼栋均为2T2户设计纯板式设计，相当于每层每户都会拥有独立专梯及入户门厅，也进一步增加了居住舒适度和私密性。

其②：和高新区均价2.5、6万/㎡的保利天汇、云谷天汇拥有相同配置，打造了下沉式会所，包含有健身房、泳池、儿童活动区等空间。

其③：建面约128—186㎡每一款户型，都最大化扩展视野景观面，就算是最小户型128㎡，在拥有南北双阳台的同时，还通过错层设计打造出约6米左右挑空的空中庭院。